케이뱅크 사업자 부동산담보대출 최대 10억까지 가능한 사업자금 대출
개인사업자라면 꼭 확인하세요 ▼
개인사업자로 사업을 운영하다 보면 운영자금이나 시설자금이 필요한 순간이 찾아옵니다.
특히 부동산을 보유하고 있는 사업자라면 더 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있는데요. 케이뱅크에서는 개인사업자를 위한 부동산담보대출로 최대 10억원까지 지원하고 있습니다.
100% 비대면으로 진행되어 편리하고, 중도상환수수료도 합리적으로 책정되어 있어 많은 사업자분들이 선택하는 상품입니다.
이번 포스팅에서는 케이뱅크 사업자 부동산담보대출의 조건부터 신청방법까지 상세히 정리했으니 끝까지 읽어보시기 바랍니다.
케이뱅크 사업자 부동산담보대출 신청조건
케이뱅크 사업자 부동산담보대출은 개인사업자만을 위한 특화 상품입니다. 법인사업자는 신청할 수 없으며, 반드시 사업장이 운영 중이어야 합니다.
특히 임대업, 도박, 유흥업 등 제한업종은 대출이 불가능하니 아래 신청조건을 꼼꼼히 확인해보시기 바랍니다.
🔻대출 조건 확인하기🔻
신청 대상
- 휴·폐업 상태가 아닌 개인사업자
- 공동대표나 법인이 등재되지 않은 단독 사업자
- 만 19세 이상 내국인
- 연체, 부도, 신용불량 기록이 없는 고객
- 회생, 파산, 면책 신청 이력이 없는 고객
- 제한업종(임대, 도박, 유흥 등)이 아닌 사업자
대출 한도
신규대출: 건당 최대 5억원 (고객별 최대 10억원)
갈아타기: 최대 10억원
최소 대출신청 가능금액: 1천만원
담보시세, 담보종류, 담보지역, 신용도에 따라 차등 적용
대출 금리
고정금리: 연 2.78% ~ 9.66%
변동금리(3개월): 연 2.85% ~ 9.48%
변동금리(6개월): 연 2.88% ~ 9.51%
변동금리(12개월): 연 2.75% ~ 9.49%
※ 2025년 8월 19일 기준
대출 기간
만기일시상환: 1년, 2년, 3년 중 선택
원금균등분할상환: 5년 (1년 6개월 거치 가능)
총 대출기간은 최대 10년까지 연장 가능
상환 방법
만기일시상환
대출기간 동안 이자만 납부하고 만기일에 원금 일시 상환
원금균등분할상환
매월 동일한 원금과 이자를 납부하는 방식
✅대출 이자 계산 방법
케이뱅크 사업자 부동산담보대출의 이자는 대출원금 × 이율 × 일수 ÷ 365일로 계산됩니다.
원금균등분할상환을 선택하시면 매월 동일한 원금과 점차 줄어드는 이자를 납부하게 되며, 만기일시상환은 대출기간 동안 이자만 납부하시면 됩니다.
정확한 월 상환액은 대출 신청 시 케이뱅크 앱에서 확인 가능합니다.
케이뱅크 사업자대출 중도상환수수료
케이뱅크 사업자 부동산담보대출의 중도상환수수료는 대출 실행 후 3년 이내 상환 시 발생합니다.
수수료 계산식: 중도상환금액 × 0.53% × (3년 – 경과기간) ÷ 3년
✅중도상환수수료 면제 조건
다음의 경우 중도상환수수료가 면제됩니다.
- 대출 실행 후 3년 이상 경과
- 대출 만기일로부터 1개월 이내
- 매년 최초 대출금액의 10% 이내 상환금액
(예: 1억 대출 시 연간 1천만원까지는 수수료 면제)
필요서류 및 제출방법
케이뱅크 사업자 부동산담보대출은 100% 비대면으로 진행되며, 대부분의 서류는 자동으로 제출됩니다.
📋 자동제출 서류 (공동인증서만 준비)
- 사업자등록증명원
- 휴·폐업 사실증명원
- 표준재무제표증명원
- 소득금액증명원
- 국세·지방세 납세증명서
- 일반/간이과세자: 부가가치세 과세표준증명원
- 면세사업자: 부가가치세면세사업자수입금액증명원
📸 사진 촬영 제출 서류
- 등기권리증(등기필증)
보안스티커 제거 후 일련번호와 비밀번호 입력
명의자 본인이나 허락받은 제3자만 제거 가능 - 자금용도 증빙서류 (운영자금 신규대출 시)
대출 관련 비용
케이뱅크 사업자 부동산담보대출을 이용하실 때 발생하는 추가 비용을 미리 확인하시기 바랍니다.
인지세
| 대출금액 | 인지세액 | 고객부담 |
| 5천만원 이하 | 비과세 | – |
| 5천만원 초과~1억원 | 7만원 | 3만 5천원 |
| 1억원 초과~10억원 | 15만원 | 7만 5천원 |
| 10억원 초과 | 35만원 | 17만 5천원 |
※ 창업 2년 이내 중소기업은 인지세 면제
기타 비용
- 국민주택채권할인비용: 주택 근저당권 설정 시 발생
- 근저당권 말소비용: 대출 갈아타기 시 발생
- 등기관련 비용: 소유자 정보 수정 시 발생
※ 중소기업의 부동산 담보대출은 국민주택채권 매입 면제
대출 연장 및 상환
📅 대출 연장 조건
- 연장 신청 시점: 대출 만기 한달 전부터 앱에서 신청
- 연장 가능 기간: 총 대출기간 최대 10년까지
- 연장 가능 방식: 만기일시상환 방식만 가능
- 서류 제출 시간: 오전 6시 ~ 오후 10시
⚠️ 연장 불가 사유
• 담보물 소유권 변동 시
• 연체 내역이 있는 경우
• 사업장이 휴·폐업 상태인 경우
• 사업자금 용도 외 사용한 경우
💰 금리인하요구권
신용상태가 개선되었다면 금리인하를 요구할 수 있습니다.
- 개인신용평점 상승
- 소득 증가
- 재산 증가
✅ 케이뱅크 앱에서 즉시 신청 및 결과 확인 가능
✅ 승인 시 당일부터 인하된 금리 적용
자주 묻는 질문
✅법인사업자도 신청 가능한가요?
아니요, 케이뱅크 사업자 부동산담보대출은 개인사업자만 신청 가능합니다. 공동대표나 법인이 등재된 경우도 신청이 불가능합니다.
✅대출 신청은 어떻게 하나요?
케이뱅크 앱을 다운로드하신 후 100% 비대면으로 신청 가능합니다. 공동인증서만 준비하시면 대부분의 서류는 자동으로 제출됩니다.
✅중도상환수수료는 언제 면제되나요?
대출 실행 후 3년이 지나거나, 만기일로부터 1개월 이내, 또는 매년 최초 대출금액의 10% 이내 상환 시 수수료가 면제됩니다.
✅연체이자율은 어떻게 되나요?
연체이자율은 대출금리 + 연 3.00%이며, 최고 연 15.00%입니다. 대출이자율이 연 15% 이상일 때는 대출이자율에 연 2.00%를 가산합니다.
✅대출계약철회권이 있나요?
네, 대출 실행일로부터 14일 이내에 계약을 철회할 수 있습니다. 단, 기간별 이자와 은행이 부담한 비용은 반환하셔야 합니다.
